Przy wycenie gładzi z malowaniem niemal zawsze obowiązuje zasada: im niższa stawka za m², tym mniej rzeczy obejmuje cena. Wyjątkiem są sytuacje, gdy ściany są świeże, równe i wymagają tylko lekkiego „muśnięcia” – wtedy dobry wykonawca realnie może zejść ze stawką. W większości przypadków konieczne są poprawki, gruntowanie, dwie warstwy gładzi, szlif i dopiero malowanie, co mocno wpływa na końcowy koszt. Warto rozumieć, z czego ta cena się składa i jakie są typowe stawki wykonawców, zanim padnie decyzja o wyborze ekipy. Poniżej konkretne widełki cenowe i przykładowe wyceny, które realnie pojawiają się w ofertach na rynku.
Z czego składa się cena gładzi z malowaniem?
Pod pojęciem „położenie gładzi z malowaniem” większość wykonawców rozumie cały pakiet prac od stanu ścian „surowych” do gotowej, pomalowanej powierzchni. Standardowo w cenie powinny się znaleźć:
- przygotowanie podłoża – oczyszczenie, zagruntowanie, w razie potrzeby zdrapanie starej farby
- gładź – zwykle 2 warstwy, z ewentualnym miejscowym uzupełnianiem ubytków
- szlifowanie – wyrównanie powierzchni po wyschnięciu gładzi
- gruntowanie przed malowaniem
- malowanie – zazwyczaj 2-krotne, ściany i sufity
Warto dopytać, czy w cenie są materiały (gładź, grunt, farba) czy tylko robocizna. Różnica jest ogromna – przy pełnym pakiecie z materiałem cena za m² potrafi być nawet o połowę wyższa niż przy samej robociźnie.
Trzeba też sprawdzić, czy ekipa liczy osobno dodatkowe prace: szpachlowanie narożników, wymianę starych narożników metalowych na nowe, naprawy pęknięć, siatki na rysy. To właśnie te „drobiazgi” powodują, że finalna kwota faktury jest wyraźnie wyższa niż wyjściowa oferta telefoniczna.
Realne widełki dla „pełnej usługi” (gładź + malowanie) to obecnie najczęściej 70–120 zł/m² powierzchni ścian i sufitów, w zależności od regionu i stanu podłoża.
Typowe stawki za m² – orientacyjne widełki
Poniższe stawki dotyczą rynku w większych miastach i ich okolicach (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań). W mniejszych miejscowościach często są nieco niższe, ale różnice nie są już tak duże, jak kilka lat temu.
Standard deweloperski – nowe mieszkanie
W nowych mieszkaniach ściany są zazwyczaj w dość dobrym stanie, choć „prosto z deweloperki” rzadko nadają się do malowania bez gładzi. Typowe stawki:
- Gładź (2 warstwy) z materiałem: ok. 35–55 zł/m²
- Malowanie (2x) z materiałem: ok. 18–30 zł/m²
- Pakiet gładź + malowanie z materiałem: ok. 60–90 zł/m²
Przy standardzie deweloperskim łatwiej o „ładne” oferty typu „od 55 zł/m² za komplet”, ale zwykle jest to cena bez większych poprawek i dla powierzchni powyżej np. 200 m². W mieszkaniach 40–60 m² ekipy często doliczają minimalkę za zlecenie, przez co realna stawka wychodzi bliżej górnych widełek.
Remont starego mieszkania lub domu
Przy starych tynkach, łuszczących się farbach olejnych, pęknięciach ścian i sufitów ceny rosną, bo rośnie ilość pracy „przed właściwą gładzią”. Typowe widełki to:
- Gładź (2–3 warstwy) z materiałem: ok. 45–70 zł/m²
- Malowanie (2x) z materiałem: ok. 20–35 zł/m²
- Pakiet gładź + malowanie z materiałem: ok. 80–120 zł/m²
Różnica bierze się z dodatkowych robót:
- zrywanie starych powłok malarskich lub tapet
- gruntowanie wzmacniające osłabione tynki
- siatkowanie pęknięć i rys
- wymiana narożników, naprawa ubytków
W ofertach często pojawiają się „dodatki” typu 20–40 zł/mb za naprawę pęknięć czy 30–50 zł/m² za zrywanie trudnych tapet. Warto mieć świadomość, że przy remoncie starego budynku rzadko udaje się zostać przy kwocie z najprostszej kalkulacji „m² × stawka”.
Co wpływa na koszt położenia gładzi z malowaniem?
Nawet w tym samym mieście rozstrzał ofert za teoretycznie tę samą usługę potrafi być spory. Najczęstsze czynniki podbijające albo obniżające cenę:
Stan ścian i sufitów
To najważniejszy element. Przy równych, nowych ścianach końcowy koszt może być o 30–40% niższy niż w starym budownictwie z problematycznymi tynkami. Im więcej napraw i „ratowania” podłoża, tym drożej. Ekipa, która widzi na żywo ściany z pęknięciami, odparzeniami i krzywiznami, raczej nie utrzyma niskiej stawki z rozmowy telefonicznej.
Rodzaj i jakość materiałów
Materiały potrafią stanowić 30–50% całkowitej ceny usługi. Różnice w kosztach:
- gładzie gipsowe vs polimerowe (te drugie wyraźnie droższe)
- farby marketowe vs markowe farby zmywalne/plamoodporne
- dodatkowe grunty wzmacniające, siatki, masy naprawcze
Jeśli ekipa oferuje podejrzanie niską cenę „z materiałem”, często oznacza to najtańsze produkty z marketu. Dla kogoś, kto chce zrobić raz a porządnie, to średnio opłacalna oszczędność.
Wysokość pomieszczeń i utrudnienia
Pomieszczenia powyżej 2,7–2,8 m wysokości zazwyczaj są wyceniane drożej – praca jest wolniejsza, wymaga więcej zabezpieczeń i sprzętu (rusztowania, drabiny przestawne). Podobnie działa duża ilość wnęk, skosów i detali. Prosty pokój w „bloku z wielkiej płyty” będzie tańszy za m² niż skomplikowany salon z antresolą i dużymi przeszkleniami.
Region i sezon
W dużych miastach stawki potrafią być o 10–30% wyższe niż w mniejszych miejscowościach. Do tego dochodzi sezonowość – wiosna i lato to tradycyjnie czas, kiedy wykonawcy mają pełne kalendarze i mniej chętnie negocjują. Zimą łatwiej o upusty, choć przy dużej wilgotności i niższych temperaturach czas schnięcia gładzi wydłuża się, co też wpływa na organizację pracy.
Jak liczy się powierzchnię do gładzi i malowania?
Podstawowe nieporozumienia przy wycenach biorą się z innego sposobu liczenia metrów. W jednych ofertach podawana jest tylko powierzchnia użytkowa mieszkania, w innych – rzeczywista powierzchnia ścian i sufitów.
Standardowo przyjmuje się, że:
- na każdy 1 m² podłogi przypada ok. 2,7–3,5 m² ścian i sufitów w typowym mieszkaniu
- okna i drzwi albo są odejmowane, albo wliczane „ryczałtowo” – trzeba to jasno ustalić
Dlatego mieszkanie 50 m² bardzo często ma do zrobienia ok. 140–170 m² ścian i sufitów, a nie „50 m²”, jak niektórzy zakładają. Stąd biorą się rozczarowania typu: „miała być stawka 80 zł/m², a wyszło dwa razy tyle” – po prostu pomylono m² podłogi z m² powierzchni roboczej.
Przykładowe wyceny – ile realnie wychodzi za całe mieszkanie?
Poniżej uproszczone, ale dość typowe scenariusze dla standardu „pełna usługa: gładź + malowanie z materiałem”. Ceny orientacyjne, ale oparte na aktualnych stawkach z rynku.
Mieszkanie 40 m² – nowe, stan deweloperski
Załóżmy ok. 110 m² ścian i sufitów (niski strop, proste pomieszczenia).
- Średnia stawka pakietowa: 70 zł/m²
- Koszt: 110 × 70 = 7700 zł brutto
Przy mniejszym metrażu ekipa może doliczyć „pakiet minimalny”, więc realnie oferta może się wahać w granicach 7500–9000 zł, zależnie od użytych farb i gładzi.
Mieszkanie 60 m² – nowe, ale z kilkoma poprawkami
Przyjmijmy ok. 150 m² ścian i sufitów, kilka ścian trzeba miejscowo poprawić, ale bez dramatów.
- Średnia stawka: 75–80 zł/m²
- Koszt: ok. 11250–12000 zł brutto
Przy farbach lepszej klasy (zmywalne, markowe) finalnie często wychodzi bliżej górnej granicy lub nieco powyżej.
Mieszkanie 60 m² – stara kamienica, trudne tynki
Ten sam metraż, ale stare ściany, pęknięcia, odparzenia. Powierzchnia robocza podobna – ok. 150 m², ale praca zupełnie inna.
- Stawka pakietowa realnie: 95–120 zł/m²
- Koszt: ok. 14250–18000 zł brutto
Rozstrzał wynika z nieprzewidywalności starych tynków – na oględzinach trudno przewidzieć, ile trzeba będzie zrywać, szpachlować i wzmacniać. Dlatego doświadczeni wykonawcy przy takich lokalach często dają wycenę „widełkową” z zastrzeżeniem, że dokładna kwota będzie znana po pierwszym etapie prac.
Na co uważać w wycenach wykonawców?
Cena za m² sama w sobie niewiele mówi. Dwie ekipy z identyczną stawką mogą oferować zupełnie różny zakres usług i materiałów. Warto zwrócić uwagę na kilka kluczowych elementów.
Zakres robót w cenie
W dobrze przygotowanej ofercie powinno być jasno zapisane, że stawka obejmuje:
- liczbę warstw gładzi i farby
- gruntowanie przed gładzią i przed malowaniem
- szlifowanie i sprzątanie po szlifie
- zabezpieczenie podłóg, okien, drzwi
Jeśli czegoś brakuje, jest duże ryzyko dopłat „po drodze”.
Materiały: czyje i jakie?
Najlepiej, gdy w ofercie podana jest konkretna klasa materiałów (np. farba lateksowa, zmywalna, konkretnej marki) lub przynajmniej widełki cenowe. Zapisy typu „materiał standardowy” niewiele znaczą. Czasem opłaca się kupić farby samodzielnie, a ekipie zlecić tylko robociznę i gładzie – stawka za m² spadnie, ale dochodzi wtedy własna logistyka zakupów.
Dodatkowe prace i dopłaty
Typowe „pułapki” w wycenach:
- brak wyszczególnionych kosztów naprawy pęknięć i rys
- osobno płatny demontaż listew, karniszy, gniazdek
- dodatkowa opłata za prace powyżej określonej wysokości
- brak wyceny zrywania tapet lub starych farb
Wszystko to powinno być ustalone z góry, najlepiej pisemnie – nawet w formie prostego maila z potwierdzeniem zakresu i stawek.
Podsumowanie – realna cena gładzi z malowaniem
Dla większości mieszkań w blokach i nowych budynkach trzeba się liczyć z tym, że pełna usługa gładź + malowanie z materiałem będzie kosztować w granicach:
- ok. 7000–9000 zł dla małego mieszkania 35–45 m²
- ok. 11000–15000 zł dla mieszkania 55–70 m²
W starszych budynkach, przy problematycznych ścianach, te kwoty potrafią wzrosnąć nawet o 40–60%. Rzetelna wycena zawsze zaczyna się od oględzin na miejscu i jasnego zapisania, co dokładnie wchodzi w cenę za m². Dzięki temu porównywanie ofert ma sens, a końcowy koszt remontu nie zaskakuje w połowie prac.